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[房价专题] 卖房也要加小心

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-5 16:39
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-10-25 15:15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    抱歉这几天忙着其他的事情,没空上来把卖房子要注意的要点分享给大家。现在分享一下,希望对大家有帮助。:国庆以后到现在,房子报价是跌了。我看了一下app,还在卖房的,估计要么是急着用钱,要么是炒家资金撑不住采取降价方式出货,我也没法判断是不是时机去买,我的态度是,不急着用钱的,最好等形势明朗了再卖房,有些房本没下来的,更不要太着急卖,挂着就好。小区APP里好像也有好几套房子的联系人是同一个人,估计是炒家或者中介也说不定,反正好加小心,这个的大家自己判断。关于卖房子,当然首先是你自己要诚信,在这个基础上多加小心,。我本人是鄙视炒房的,也不再信任中介了 。以下是总结的经验教训,供大家参考吧: 1)首先是不是选中介,要想好,如果工作不是特别忙的,建议自己找买家成交,用小区的APP或者是那种互助卖房的app,反正我自己,即使要卖房子肯定也不会再找中介了。找中介的话,提前多观察,多在争取你自己利益的时候仔细观察判断,觉得不靠谱的,坚决不理他们,不必怕没了中介卖不了房子。实在要找中介的 话,请尽量别签独家看房协议,或者独家卖方协议。宁愿把中介费提高一点让他们积极一点,也不要签独家。中介给的独家卖房看房协议几乎都是很无赖霸王的,如果你不得不签,请拿回家,仔细地看完,把所有条款研究透,把对自己公平安全的条款加上,把危害你的条款取消,再去找中介谈判。否则从这个独家协议开始,你就可能进入了一个大坑。2)买方如果出现了,首先检查他的购买资格(一定要房管局的准购证明),或者让他或中介签订买方联合写准购保证书,如果买方的准购资格有问题,和这套房子买卖有关的所有合同或协议立即解除,你还有机会从骗子手里解脱出来继续卖房,否则购房资格这块儿又是一个大坑。特别留意“全款”买房的,这年头一次拿200万左右出来的,要么是骗您,要么是炒房团的,土豪的可能性不大。多半是让您给弄个公证,把房产证骗到了,去**银行抵押出全款来,直接倒手给您,之后在房子还是您的名下的情况下把它转卖给别人,您是拿到了全款,可那是您自己的房子抵押出来的钱,任何一个环节,出了事情,都您自己兜着,到时候会很麻烦。所以对全款买家一定要加倍小心  3)任何需要签字的文件,千万不要在现场签,特别避免在中介公司人海战术逼定诱导你的情况,要拿回去好好研究,然后详细谈判每一条之后都满意了再签,把每个可能造成你麻烦的点都与合同解除权联系起来。否则你将入了圈套,即使你知道被骗,也很难从被骗押房的困局中解套 4)不要签定金协议,不要定金,即使签,和前面一样,也还是要小心地处理。不要当作部分房款 ,书面写明,所有流程全部走房管局,定金协议条款只说明买卖意向,所有买卖内容约定全部在网签合同上体现(有存字号的),按国家法律法规执行,如任何一方违反就解约或赔偿  5)任何证件原件千万不要脱手,实在没办法如果脱手必须有书面签收依据。不要把自己的证件给任何人拍或复印,复印了的也要先写书面的文字并签名,中介要盖章。6)所有的买卖过程自己全程监控 ,千万不要答应做任何“公证”,哪怕买方或中介把自己扮演成雷锋在世,不然您就是在自己脚边埋了**了。坚决不要怕麻烦,麻烦这一段,今后就轻松了。8)特别要记住,咱们害人之心不可有,防人之心不可无,记得从一开始和中介以及买方谈的时候就保存好证据,特别是书面的证据,以防万一真的有事情,也好拿出来维护自己的权利。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-7 10:57
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2016-10-25 15:19:40 | 显示全部楼层
    app里现在发布卖房信息,没限制必须认证业主。但是可以根据是否有认证业主标志来区分。头像边,在app做过认证的业主点头像会有认证业主标志
    没认证过的发帖人点头像会有未认证标志
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  • TA的每日心情
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2016-10-25 15:22:10 | 显示全部楼层
    我是新来的喷子!请问是按照套路喷?还是随心所欲的喷?
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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2016-10-25 15:49:16 | 显示全部楼层
    小京 发表于 2016-10-25 07:22
    我是新来的喷子!请问是按照套路喷?还是随心所欲的喷?

    按套路,先设置-用户认证里提交下认证~就能随心所欲发表了
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-21 12:30
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2016-10-25 16:29:04 | 显示全部楼层
    楼主辛苦了
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 15:16
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2016-10-25 20:26:36 | 显示全部楼层
    这文章总结的不错  对邻居以后买卖房都有借鉴  辛苦了
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-5 16:39
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-10-26 12:19:20 | 显示全部楼层

    多谢鼓励!现在房管局税务局政策都挺透明的,有什么问题买卖双方一起去问,手拉手自行去房管局网签备案,好过被某些不良黑中介欺骗。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-22 09:02
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2016-10-30 08:46:36 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2017-1-5 22:49:57 | 显示全部楼层
    忽然觉得自己好单纯……
    总结的精辟

                                   
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-24 16:57:06 | 显示全部楼层
    总结提醒的好,对没有卖房经历的帮助太大了,非常感谢,祝新年快乐哦!
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